«Петербург - реновация»

На последнем в уходящем году аукционе Фонд имущества продал 22 хрущевских квартала общей площадью свыше 890 га. Все четыре лота приобрел один участник – специально созданная под проект развития застроенных территорий Петербурга компания «СПб - Реновация», связанная с банком «Санкт-Петербург» и «Евраз групп».

Совокупная начальная цена на четыре лота с 22 кварталами составляла 387,68 млн рублей. В аукционах по каждому лоту приняли участие по два-три претендента, впрочем, особого желания торговаться не проявившие. В итоге с небольшим превышением стартовой цены все лоты приобрел один участник – компания «СПб-Реновация», выложившая за право развития 22 кварталов 392 млн рублей.

Генеральный директор ООО «СПб-Реновация» Артур Маркарян не скрывал, что его компания была учреждена два месяца назад специально под реализацию проекта развития застроенных территорий Петербурга. Контрольный пакет акций принадлежит предпринимателям Максиму Воробьеву (владелец компании «Русское море» и акционер банка «Санкт-Петербург»), Артуру Маркаряну (экс-гендиректор компании «Главстрой»), миноритарный пакет принадлежит Александру Абрамову (совладелец Евраз групп).

Победителю торгов предстоит в течение 9 лет построить порядка 7,2 млн кв. метров нового жилья, передав 35% из этого объема городу на расселение нанимателей и собственников. По словам Артура Маркаряна, речь идет о комфортабельном жилье эконом-класса, отвечающим современным требованиям по энергосбережению.

На разработку проектов планировки территорий (ППТ) отводится 11 месяцев. Непосредственно к строительству компания может приступить уже в 2011 году.

«Это в некотором роде социальные торги, - заявил генеральный директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко. – Цена на такой товар – абсолютно рыночная с учетом серьезных затрат инвесторов на расселение». По словам Андрея Степаненко, на хрущевский товар был еще ряд претендентов, в том числе из зарубежных инвесторов, которые после оценки затрат на реализацию проектов реновации, отказались от участия в торгах.

С каких конкретно кварталов в Петербурге стартует программа реновации, Артур Маркарян сказать затруднился. Механизмы расселения собственников, проживающих в домах первых массовых серий, победителю тоже пока не совсем ясны. «Думаю, расселение собственников должно проходить в тесном сотрудничестве с городом», - заявил он. Предположительный объем инвестиций в проект Маркарян не назвал, сообщив, что на первом этапе будут использоваться собственные средства компании, а затем – заемный капитал.

О намерении пристроить разом две трети кварталов из городской адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» власти заявили в середине ноября. Тогда же прошла информация о том, что торги готовятся под одного конкретного участника. «В существующей ситуации вряд ли такой товар будет пользоваться большим спросом у инвесторов. Не исключено, что эти аукционы организованы под определенного интересанта, – говорил тогда директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. – Город таким образом пытается выполнить свои обещания расселить «хрущевские» кварталы, возложив эту задачу на инвестора».

Эксперты в целом были настроены скептически. «Если экономика вырастает в несколько раз, а вложения только в один квартал могут составить десятки миллиардов рублей, то говорить о реальной возможности завершить эти проекты представляется все более затруднительным», - такова точка зрения ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова. Многие из петербургских застройщиков в роли реноваторов себя не увидели.

Интересно, что победитель прошедших торгов не исключает возможности своего участия и в последующих аукционах на право развития застроенных территорий. В городском адресном списке значится еще порядка десятка кварталов, которые Смольный планирует пустить с молотка в 2010 году. «Если все пойдет нормально с реализацией проекта, то почему бы и нет?» - говорит Артур Маркарян.

СПРАВКА "БН":
«Evraz Group S. A.» («Евраз Групп С. А.») - интернациональная горнодобывающая и металлургическая корпорация с центральным офисом в герцогстве Люксембург. «Евраз Групп» является вертикально-интегрированным холдингом. По данным на 2009 год, входит в число 500 крупнейших компаний мира.
Структура собственности холдинга выглядит следующим образом: 72,9% акций принадлежит Lanebrook Ltd, а оставшаяся часть - 27,1% - компании BNY (Nominees) Limited. В свою очередь, половина акций компании Lanebrook Ltd принадлежит Millhouse Capital UK Ltd, которой владеет Роман Абрамович. Оставшиеся 50% акций делят генеральный директор Lanebrook Ltd А. Фролов и председатель совета директоров А. Абрамов. Таким образом, Роман Абрамович является владельцем 36,44% акций «Evraz Group S. A.», А. Фролов контролирует 12,15% акций, а А. Абрамов - 24,29% акций холдинга. Еще одним мажоритарным акционером «Evraz Group» является И. Коломойский. Под его контролем находится 9,72% акций.
Источник: индустриальный портал metaprom.ru

Территории, приобретенные компанией «СПб - Реновация»


1Территория кварталов 7, 8, 9 района Автово,ограниченных Автовской ул., ул. Примакова,ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. СтачекКировский 

 

Территория квартала 55 Тихорецкого пр., ограниченного Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. ГидротехниковКалининский

 
Территория квартала 1–5 Сосновой Поляны, ограниченного ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика ПилютоваКрасносельский

 
Территория района Нарвской заставы, ограниченного Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. КалининаКировский

 
Территория, ограниченная береговой линией р. Невы, береговой линией р. Славянки, проектируемой магистральюНевский

 
Территория квартала 17–17А Гражданского пр., ограниченного Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи КовалевскойКалининский

 

Территория квартала 1–1А Гражданского пр., ограниченного красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездомКалининский

 
Территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. ШелгуноваНевский

Территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.Фрунзенский

Г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (пос. Красный Кирпичник)Колпинский

 
Территория квартала 35 района Ржевка, ограниченного красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.Красногвардейский

 
Территория квартала 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченного ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. ТуркуФрунзенский

 
Территория квартала 5 района Дачное, ограниченного Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв. НоваторовКировский

 

 

 

 

 
Территория квартала 43 Полюстрово, ограниченного пр. Мечникова, ул. Замшина, Бестужевской ул., Кондратьевским пр.Калининский134 034910 56697 641
Территория квартала 13–14–16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. КонституцииМосковский659 5905089 252407 059
Территория квартала 10, г. КолпиноКолпинский91 7002230077 000
Территория квартала 7–10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.Московский531 3005791 097564 348
4
Территория квартала 7–17 Сосновой Поляны, ограниченного пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика ПилютоваКрасносельский330 4504051 062365 268
Территория квартала 6 района Ульянка, ограниченного пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста ХрустицкогоКировский518 8139562 352630 000
Территория квартала 16 Малой Охты, ограниченного Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла ФабержеКрасногвардейский100 19058 78143 700
Территория квартала 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченного Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.Московский158 0301935 625213 413
Территория, ограниченная границами Курортного района Санкт-Петербурга, проектируемым проездом № 1, Школьной ул., местным проездом, Ленинградской ул. и Краснофлотской ул. (пос. Песочный, военно-морской городок)Красносельский687 450 21929 173173 952